Колко квадратни метра офис ви трябват
Въведете броя служители, колко от тях са в офиса едновременно и колко срещи вървят наведнъж. Калкулаторът показва нетната площ, площта под наем с общите части на сградата и месечната сума по офертата, която сте получили.
Работните допускания
- Работно място: 7 м² в отворено пространство, 9 м² в смесено, 12 м² в отделни кабинети – включително пътеките между бюрата.
- Заседателна зала: 18 м² за 6–8 души.
- Помощни помещения: кухня, рецепция, сървърна, архив и коридори – 20 % от площта на работните места и залите.
- Това са средни стойности на редакцията за планиране. Архитект или брокер ще ги прецизира по конкретния етаж.
Какво е add-on коефициентът
В бизнес сградите наемната площ обикновено е нетната площ на офиса плюс дял от общите части на сградата – фоайе, коридори, санитарни възли. Този дял се нарича add-on (или load factor) и в офертите се изписва като процент. Два офиса с еднаква нетна площ могат да струват различно само заради коефициента – питайте за него, преди да сравнявате цени на квадратен метър.
Наем и такса поддръжка
Наемът и таксата поддръжка (service charge) се посочват на квадратен метър на месец, обикновено без ДДС. Таксата покрива общите разходи на сградата – охрана, почистване на общите части, поддръжка на асансьори и инсталации. Консумативите на самия офис (ток, климатизация, интернет) често се плащат отделно. Вижте какво да проверите в договора.