Офиси и бизнес центрове
Какво да знаете, преди да наемете офис в София: колко площ ви трябва, какво влиза в наема и таксата поддръжка, кои клаузи в договора струват пари и къде са бизнес центровете.
Наемите в офертите обикновено са в евро на квадратен метър на месец, без ДДС, а отделно се плаща такса поддръжка (service charge). Сравнявайте общата месечна сума за площта, която реално ви трябва – калкулаторът я смята.
Пазарът на офиси в София в цифри
- Наем за първокласни офиси в CBD на София: 20 евро/кв. м месечно; за вторични активи (клас B) – 12,5 евро/кв. м. (H1 2026, CBRE – Sofia Office Figures H1 2026)
- Свободни площи (клас A и B) около 12% при спекулативен фонд от 1,904 млн. кв. м и около 300 хил. кв. м в строеж; prime доходност 7,25%. (H1 2026, CBRE – Sofia Office Figures H1 2026)
- Свободните площи са 11,96% (−401 б.т. на годишна база); клас A в широкия център и периферията е 13–15 евро, клас B – 8–12 евро/кв. м месечно, а в района на Хладилника клас A достига 15–19 евро. (Q1 2026, CBRE – Sofia Office Figures Q1 2026)
- Офисният фонд на София е 2 360 000 кв. м, свободните площи са 275 000 кв. м, а общият дял на свободните площи пада до 11,64% (от 11,83%); най-висок е в периферията (15,3%), най-нисък в широкия център (7,3%). (Q2 2026, C&W Forton – Sofia Office MarketBeat Q2 2026)
- Исканите наеми за клас A са предимно 14–18 евро/кв. м, в CBD около 20 евро; брутно наети през тримесечието 42 932 кв. м; в строеж 203 000 кв. м. (Q2 2026, C&W Forton – Sofia Office MarketBeat Q2 2026)
- Гъвкавите офиси (flex/coworking) са 4,2% от традиционната офисна площ в София; 50% от тях са в периферията, 32% в CBD и 18% в широкия център. (доклад от май 2026 (БТА, 15.05.2026), Colliers – Flex report, по БТА)
Ръководства
Бизнес услуги около офиса: какво можете да наемете и какво да проверите
Какво включват бизнес услугите около офиса: регистриран адрес и виртуален офис според Търговския закон и ДОПК, обработка на пощата, рецепция, заседателни зали на час, коуъркинг и паркинг, и какво да проверите в договора.
Договор за наем на офис: какво урежда законът и какво трябва да договорите
Договорът за наем на офис в България: какво казва ЗЗД, срок и предсрочно прекратяване, депозит, индексация, такса поддръжка, add-on коефициент, ремонт, приемо-предавателен протокол, адрес на управление и ДДС върху наема.